洛陽市未分割土地證房屋過戶

你好，請問下洛陽市未分割土地證房屋過戶詳情

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。 土地證過戶費用 繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。 以上費用需要符合的條件　 1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。 2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。 4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。 5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。以上爲洛陽市未分割土地證房屋過戶的解答