房屋購買權合同轉讓糾紛
房屋優先購買權糾紛如何處理
在房屋購買的過程中,經常會遇到優先購買權的問題,在優先購買權的糾紛案件中,通常會設計到出賣人、買受人、主張優先購買權人等多人蔘加訴訟。在這一過程中,他們在各自的訴訟地位如何,司法實踐中的做法不盡一致。在訴訟程序處理中,可分以下幾種情況處理:
一是買賣關係尚未成立的。優先購買權人因主張權利與出賣人發生糾紛提起訴訟,優先購買權人是享有權利的一方,出賣人是負有義務的一方,根據優先購買權人的性質和特徵,買受人雖與本案有一定的關係,但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關係,其不作爲案件當事人參加訴訟,法院也不宜依職權追加其爲當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的,其可以作爲證人出庭作證。
二是買賣關係已經成立。優先購買權人主張權利提起訴訟,應將出賣人列爲被告,將買受人列爲無獨立請求權的第三人蔘加訴訟。這是因爲案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關係,如果優先購買權人勝訴,買受人將因買賣關係無效而返還標的物;如果出賣人勝訴,買受人將合法受讓和佔有標的物。
三是出賣人與買受人因買賣關係發生糾紛引起訴訟。在訴訟過程中,優先購買權人主張優先購買的,優先購買權人應以有獨立請求權的第三人資格參加訴訟。
處理優先購買權案件的原則是,既要保護優先購買權人的利益,又要防止濫用優先購買權以致損害出賣人和其他購買人的合法權益。由於這類案件比較複雜,處理難度也比較大,一般情況下,應根據具體情況妥善處理。
即屬於業主共有部分,原則上不能歸屬於頂層區分所有權人所專有使用。如果居住在樓頂的業主擅自將樓頂隔開,不讓其他業主使用的話,這樣的行爲可以說就是對其他業主造成了侵權,這是法律所不允許的。
-
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦頂層漏水的解決方法:1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓物業解決,如果不解決可以投訴物業;2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面...
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定僞造借條。2、如果我們有證據證明借條是僞造的話,那可能說明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是僞造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保爲企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般爲三年以上。銀行流動資金貸款擔保是爲企業申請...
-
2024年度人身損害賠償標準表
人身損害賠償和工傷賠償評殘標準一樣嗎您好,傷勢醫治結束後,可以先向司法鑑定所申請傷殘等級或和誤工時間、護理時間、營養時間鑑定,具體幾級傷殘或和誤工時間、護理時間、營養時間以鑑定結果爲準,雙方協商不成,可以向人民法院起訴解決,賠償包括醫療費、誤工費、護...