房子買賣的訴訟時效

關於徵地拆遷的政策法規還是非常多的，在實踐中徵地拆遷的政策法規起到了非常大的作用，不管是在解決徵地拆遷糾紛還是協商確定補償標準，都是一個重要的參考依據，所以，瞭解最新政策法規是很有必要的。

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買賣合同的訴訟時效

根據我國《民法通則》第135條規定，一般訴訟時效期間爲2年，從權利人知道或者應當知道之日起算。我國《合同法》除了在第129條規定了涉外貨物買賣合同和技術進出口合同的訴訟時效爲4年以外，沒有另外關於訴訟時效的規定。因此買賣合同的訴訟時效的規定應當按照《民法通則》的有關規定處理，即適用2年的訴訟時效。但是需要注意的是，《民法通則》第136條第1項又規定：出售質量不合格的商品未聲明的，訴訟時效爲1年。從傳統大陸法系的規定來看，這1年的規定是與瑕疵擔保的內容聯繫。由於原來我國違約責任採用過錯歸責原則，學理和相關立法都承認在買賣合同中有物的瑕疵擔保，因此規定一個1年的短期訴訟時效是必要的。但是現在我國《合同法》已經將買賣合同中的歸責原則確定爲無過錯責任，即只要產品有瑕疵，作爲出賣人就應當承擔違約責任。因此沒有必要再將這類訴訟的訴訟時效確定爲1年。如果出賣人惡意隱瞞瑕疵，則適用3年普通消滅時效期間的規定，並且對消滅時效的起算適用主觀定義的標準，即自權利人知道或者應當知道權利受侵害及債務人時起算。