確認土地份額糾紛
關於徵地拆遷的政策法規還是非常多的,在實踐中徵地拆遷的政策法規起到了非常大的作用,不管是在解決徵地拆遷糾紛還是協商確定補償標準,都是一個重要的參考依據,所以,瞭解最新政策法規是很有必要的。
精選律師 · 講解實例
兩個以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權利。土地共有使用權有兩個顯著特徵:
第一、主體的多主性。一宗地的使用權必定由兩個以上的單位或個人共有。
第二、客體的整體性。在實際地表上,無法劃分各共有使用權擁有者之間的使用權界線。
土地共有使用權擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利,都是該宗地的使用者。但是,各個使用者之間在行使土地使用權時,必須以不損害其他共用人的使用權爲前提。土地共有使用權面積爲按份共有。土地共有人佔據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先後、不同用途等,一般不屬於影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是佔用地表和空間的面積,通常用建築面積來表示(非建築物按實際佔地面積表示)。在共有土地範圍內,每個共用人擁有的建築面積佔該宗地總建築面積的份額,也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。
1、共有份額可以協商,書面作出約定;
2、沒有約定或約定不明確的,按照出資額確定;
3、不能確定出資額的,視爲等額共有。
綜上所述,當共有土地使用權者確認土地使用權份額的時候,可以協商約定,如果協商不成,應該按照出資額來確定。如果出資額也不確定,那麼,可以等額按份共有。在這裏,小編提醒大家,對於共有的土地使用權,一方在行使的時候,必須不能損害其他共有人的利益。
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