按揭開發商土地抵押貸款
如何申請土地抵押貸款
(1)土地抵押貸款申請條件:
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作爲前提,領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權,需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司),需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民),但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估;
無論是劃撥租賃方式,還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款,都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》,土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
(2)申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料:
1、是規範有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委託流轉協議;
2、是地上(含地下)附着物情況說明資料;
3、是申請人身份證原件及複印件(申請人爲法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的複印件、法定代表人或負責人身份證原件及複印件);
4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書;
5、是貸款銀行要求的其他材料。
一般來說用房屋作爲抵押向銀行申請貸款的話,一般最多可以貸款到房子價值的70%,這時候很多人便有這樣的疑惑土地使用權可以貸多少。其實用土地使用權做抵押可以貸款到的數額,並不是一個固定的數額,銀行需要按照一定的標準對相關的土地進行評估,然後再做出決定。
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