房產抵押貸款手續是怎樣的

房產抵押貸款手續是怎樣的

1、首先是確定要做抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，透過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。這個過程可以自己去花時間來評估瞭解，如果覺得自己沒時間和不一定能瞭解的全面，可以找類似97房貸網的貸款服務中介來協助完成，以節省成本，提高成功貸款的機率。
2、透過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，然後再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然後銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。
3、對於銀行不批貸的借款人，回頭繼續整理自己的貸款資料，透過諮詢或者是自行查漏補缺，也可以諮詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。第一次透過審批的，如果銀行批覆的貸款額度、期限、和執行利率符合自己的預期，那麼就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續嘗試申請其他行貸款產品，流程類似。
4、同意銀行的相關批覆後，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。確認後辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續。辦理完抵押登記手續。產權、國土、抵押合同交銀行存檔。
5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。
《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
（二）主債權的種類、數額；
（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
（四）抵押房地產的價值；
（五）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
（六）債務人履行債務的期限；
（七）抵押權滅失的條件；
（八）違約責任；
（九）爭議解決方式；
（十）抵押合同訂立的時間與地點；
（十一）雙方約定的其他事項。第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
《個人住房貸款管理辦法》
第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他檔案或資料。