繼承房子,遺囑需要公證嗎
公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前,對法律行爲和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可,藉以防止糾紛,減少訴訟。需要注意的是,依照法律必須公證證明的法律行爲,則公證證明就成爲這些法律行爲生效的必要條件。
精選律師 · 講解實例
房子繼承需要公證嗎
對於你的房子繼承需要公證嗎的問題,我的回答是1、母親健在,只能繼承一半產權在不動產繼承中,分法定繼承和遺囑繼承兩類。所謂法定繼承,是指在沒有立遺囑的情況下,按照法律規定的繼承人範圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承順序爲:第一順序是配偶、子女、父母;第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遺囑繼承,則是指公民立遺囑,將個人財產指定由法定繼承人中的一人或數人繼承。
2、房產繼承必須辦理公證
無論是法定繼承還是遺囑繼承,都不能直接進行房地產權屬變更的登記,需先進行“繼承權公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關證件材料,到公證部門(市房產中心大廳設有公證視窗)進行“繼承權公證”,經審覈後繼承人將得到“繼承權公證書”。
公證時,需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到場,子女的子女若爲未成年的,由其法定監護人到場代理)。需要特別注意的是,胡先生的母親和哥哥自願放棄繼承權,那在公證部門現場簽字時,他們需明確表示放棄。
拿到“繼承權公證書”後,胡先生再帶上身份證、房產證和土地證原件,到市房交中心受理視窗,填寫產權登記申請表並校驗資料,就可以辦理房產繼承手續了。
根據現行政策,依法繼承土地、房屋權屬的,不徵收個稅、契稅,只徵收計稅價格萬分之五的印花稅。不過,辦理“繼承公證”需要繳納一筆費用。
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