車位網籤備案有產權嗎
法律3.18W
車位沒有產權
(1)人防車位一般沒有產權證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定,作爲人防工程的地下室不計入公用建築面積,也不進行公用建築面積的分攤。基於人防工程的重要性,一般產權也不能登記爲開發商所有。開發商擁有使用權,但沒有買賣權利。(2)列入公攤的面積的車位。這一類車位屬於小區所有業主,屬於小區固有配套,開發商無權出售或者贈與。但現實情況是,買賣無產權車位很常見,這實質上是一種租賃行爲。
(3)小區空地的車位。《物權法》有規定,佔用業主共有財產作爲停放汽車的車位,屬於業主共有。業主共有財產包括建築區內道路、綠地及其他公共場所、公用設施等。這類車位可由業委會委託物業出租給業主使用,收益歸全體業主所有。
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