貴陽市房屋過戶費
法律2.78W
把房子過戶給其他人的話,那麼就需要到房管局進行辦理,而且這個過戶也是需要交錢的,而不是屬於免費的行爲,那麼具體的過戶費用是如何的呢?下面,爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識,本站網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。
精選律師 · 講解實例
貴陽市房屋過戶費的數額是多少呢
首先需要知道房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。要覈實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。
最後要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
買賣二手房,在辦理過戶過程中需要辦理哪些手續?需要向房管和地稅部門交納哪些費用?雖然同樣是辦理房產證,但二手房過戶與新房辦理房產證有着很大的不同。除測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費外,在辦理二手房房產過戶時,購房者還要比辦理新房房產證多交30元的查檔費。
辦理二手房過戶手續時,測繪費、交易費、登記費及契稅等稅費的計算方式與辦理新房房產證一樣,但交易費的收費標準略高於新房的收費標準。如果是住宅類房屋,二手房過戶時要交納每平方米6元的交易費,非住宅類房屋則要交納相當於總房價5%的交易費。在辦理二手房過戶手續時,地稅部門還會收取營業稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費,具體收費標準因房屋的具體情況不同而有所區別。
“在辦理二手房過戶手續時,買賣雙方均應到房產交易中心確認交易並提供原房產證。如果雙方沒有約定,通常情況下應由賣方承擔營業稅,買方承擔其他稅費。”農村房屋辦理二手房過戶手續的一個前提條件是,房屋產權轉讓必須在行政村範圍內進行,並由村委會出具相關證明。一旦超過這個範圍,將不能辦理二手房過戶手續。上述即爲貴陽市房屋過戶費的具體內容,謝謝採納!
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