交了首付遲遲不籤合同
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
交了首付遲遲沒簽購房合同怎麼辦
首先看認購協議或者認籌協議上對於合適簽訂購房合同是否有約定,例如多長時間內簽訂購房合同,或者是簽約時間爲開發商電話或書面通知爲準等字樣的相關內容;同時也可能存在很多違約條款。
如果合同中對於簽訂購房合同的時間有約定,那麼購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的,如果逾期簽訂,那麼開發商可能要求索賠違約金,而在房源緊俏的情況下,還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。
如果沒有約定,那麼協商後,按照雙方協商的結果來簽訂合同;是不是隻要有約定就完全不能協商了呢?其實也不是。
如果合同有約定,而您提前和開發商協商清楚,推遲簽訂購房合同,只要不是惡意的,多數開發商還是會同意的;什麼是惡意的,例如貸款買房時,不能辦理貸款,推遲簽訂合同;或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等,開發商認爲是惡意,則將按照約定來處理違約政策。
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