買賣房屋中介代簽合同
合同法規是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的法律規範的總稱。合同裏面的內容是非常全面的,許多都涉及了法律有關,如果其中的條款違反了合同法規,那麼這合同就是無效的,在履行合同的時候就會發生糾紛。所以,瞭解合同法規是非常有必要的。
精選律師 · 講解實例
買賣房屋中介費怎麼收
現在中介費一般都是按照總房款的
2.7%收取,其中包括
2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-
1.5%,有的時候實在收不上來就能收多少是多少了,因爲他們收取的全是自己純賺的。
雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中,一些中介公司把交易都認定爲“特別複雜交易”,寬鬆一些的把有貸款的交易就算作複雜交易,按照
2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示:對於什麼是複雜交易,沒有明確規定,我們公司的交易,都是按照複雜交易收取中介費。
目前房屋中介機構包括中原地產、麥田房產、鑫尊地產、中大恆基等都收
2.7%的中介費。只有少數房地產中介公司的經濟服務收費標準在
2.2%-
2.5%之間。例如恆洋地產,公司規定如果購房者需要申請貸款,那麼應支付的中介費爲
2.5%,如購房者無需貸款,那還有進一步議價的空間。再如玉宇地產,目前其二手房服務費收費標準爲2%。但據瞭解,購房者還需交納3000元的過戶費、3000元的公積金貸款擔保金,另外客戶如需儘快辦理相關手續則要支付3000元的加急費。
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