沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效有沒有法律規定
法律1.9W
沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效有沒有法律規定
房屋沒有房產證,就不能確定其合法的所有權人,其房屋權利就是有瑕疵的,所以是不允許買賣的,所簽訂的合同也是無效的。但是,開發商預售商品房屬於一種特殊情況,是要經過專門審批的。房地產是一項特殊的商品,其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認,其權利的體現就是獲得權屬證書,也只有獲得了權屬證書的房地產,纔是國家政府予於確認的財產,才具有其存在的合法性和價值。
【法律依據】
《民法典》第二百一十七條,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿爲準。
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