夫妻協議離婚約定女兒成年後過戶房產,條件未成就能不能排除強制執行?
編者說:
夫妻協議離婚,約定共同出資購買的房屋歸女兒所有,待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下,後因男方發生民間借貸糾紛未及時清償欠款,該房屋被查封,孩子以其爲房屋實際產權人爲由,向法院提出執行異議,會獲得法院的支援嗎?
1
基本案情
樑某與譚某曾是夫妻關係,雙方於2004年生育一女兒譚某某,並在婚姻關係存續期間共同出資購買河口縣某小區房屋,後於2013年協議離婚。雙方離婚時協商約定:河口縣某小區的房屋產權及所有權全部歸女兒譚某某所有,待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下。
陳某某與河口縣某貿易公司、譚某於2016年7月20日發生民間借貸糾紛,因河口縣某貿易公司、譚某未及時清償欠款,遂起訴至法院,陳某某依據生效的民事判決書向河口法院申請強制執行。隨後,河口法院依法查封了登記於譚某名下的河口縣某小區的房屋(所有權人爲譚某,共有權人爲譚某某)。譚某某(監護人樑某)就此查封,以其該房屋實際產權人爲由,向法院提出執行異議。
2
法院裁判
法院經審查認爲,在執行過程中,譚某未按執行通知履行法律文書確定的義務,河口法院依據查控調查結果,對被執行人譚某名下(共有權人爲女兒譚某某)的房產份額進行查封,但因房產的不可分割性,故對該房產整體查封並依法處置。譚某與樑某雖已協議離婚,並約定房產女兒譚某某全部所有,待女兒年滿18週歲後將房產過戶到其名下。現該房產尚未辦理過戶登記,雙方婚生女譚某某尚未年滿18週歲,雙方的贈與未達生效條件,房屋產權人仍爲譚某。
綜上,法院裁定駁回案外人譚某某、樑某請求停止查封的異議申請。
3
法官說法
生活中,夫妻離婚時往往會透過簽訂《離婚協議書》的方式,對夫妻共同財產分割事宜、將夫妻共同財產贈與子女事宜以及子女撫養問題作出統一安排,可以視爲一種附協議離婚條件的贈與行爲。
受贈與子女還未成年,未滿足贈與生效條件,父母也未爲受贈與子女辦理不動產所有權轉移登記,贈與物的所有權未依法轉移至受贈人,受贈子女不能排除法院強制執行。受贈人譚某某因沒有年滿18週歲,也未辦理不動產所有權轉移登記,不享有足以排除強制執行的民事權益,故無權排除涉案房屋的強制執行。
4
法條連結
《中華人民共和國民法典》
第一百五十八條【附條件的民事法律行爲】民事法律行爲可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行爲,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行爲,自條件成就時失效。
第二百零九條【不動產物權登記的效力】第一款,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
-
民事判決書生效後逾期未執行該如何操作
一、覈對是否超過執行期限對民事判決書,申請執行的期限爲二年。但有的人以爲自判決書上的判決日起算,也有的人以爲自法院出具的法律文書生效證明上載生效日起算,這些都不準確。一般來說,需要履行的民事判決書,通常是要求義務人自判決書生效之日起多少日內(如10日內、...
-
手裏有匯票,千萬要注意這三點,否則可能喪失票據權利!
來源:中國法院網|作者:劉雨供電公司經背書,持有某銀行承兌的銀行承兌匯票一張,票面金額爲100萬元。因供電公司工作人員疏忽,未在票據到期後兩年內提示付款,該銀行承兌匯票一直未兌現。之後,供電公司將銀行訴至法院,要求銀行支付票面金額100萬元。北京市海淀區人民法院...
-
婚姻續存期間的債務
婚姻續存期間的債務一則武漢勞動案例,被告溫某和原告龍某爲夫妻關係,在這期間,溫某經常使用龍某的信用卡套現和透支消費,並多次以龍某的名義在各網貸平臺上貸款消費及償還個人債務。2018年11月兩人因性格不合自願到民政局協議離婚,協議上約定夫妻關係存續期間的債務...
-
瞞着姐姐將父母房屋過戶至自己名下,合同被判無效
來源:中國法院網|作者:於潔孫洋在母親去世後,以簽訂房屋買賣合同的形式,將登記在父親名下的房屋過戶至自己名下。父親去世後,三位姐姐將孫洋訴至法院。北京市海淀區人民法院經審理,判決孫洋與父親簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。原告孫乙、孫丙、孫丁訴稱,2003年母...