房屋租赁合同违约违约金上限
合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
精选律师 · 讲解实例
房屋租赁合同违约金上限是多少
根据《合同法》的规定,房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
正是因为承租状态当中的房子卖出去之后,原始租赁合同有效,才将这种情况称之为买卖不破租赁,如果之前就已经解除了合同,或者因为承租人违约而解除了合同的话,那么从始至终都是不存在买卖不破租赁的。总之,解除合同和买卖不破租赁是没有关系的。
-
租个人房源合同
租个人房源合同甲方(出租方):_________________乙方(承租方):_________________甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:_________________第一条房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,建筑面积平方米。租赁给乙方使用,期间乙方不得擅自改变房屋结构。...
-
房屋租赁合同(样式二十)
房屋租赁合同(样式二十)甲方(出租方)__________身份证号码__________乙方(承租方)__________身份证号码__________现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:________________________________________________二、租...
-
房屋租赁合同样书常用版
房屋租赁合同样书常用版甲方:____________________________________地址:邮编:____________电话:____________法定代表人:____________职务:____________乙方:____________________________________地址:邮编:____________电话:____________法定代表人:____________职务:__...
-
房屋租赁合同范本,个人
房屋租赁合同范本个人订立合同双方:出租方:______,以下简称甲方承租方:______,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋__...