城市自建房手续是怎样的?
房价贵是每个地区都存在的现象,房价目前已经成为压在人们身上的一座大山。有时候城市自建房比购房要便宜得多,因此很多人绕过高额的房价选择自己建房,但是在自己建房时需要申请相应的手续那么问题来了,城市自建房手续有哪些?本站的小编为您整理了这篇文章,旨在解决城市自建房手续的问题,希望对您有所帮助。
一、城市自建房手续有哪些?
在我国,土地的所有权属于国家和集体,城市土地属于国家所有,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
二、城市自建房手续怎么取得?
上文我们了解到城市自建房要得到四证,预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?
1、国有土地使用证。土地登记申请人(用户)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量,并划清地界,签字盖章。土地登记机关对土地用户提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的用户土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。
2、建设用地规划许可证。申请人提交申报,对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请,申请资料包括:
(1)、《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章;
(2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;
(3)、土地使用权属证件及附图;
(4)、1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
(5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;
(6)、建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;
(7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
(8)、建筑工程预算书;
(9)相关单位部门审核意见;
(10)日照分析文件一份(可选);
(11)、规划部门要求提供的其他材料;
(12)、涉及拆迁的,应附送拆迁文件。
4、建设工程施工许可证。提交申请,现场踏勘,符合标准的发放建设工程施工许可证。
5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是,首先申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
小编在本文已经详细的介绍了城市自建房需要哪些手续的问题,城市自建房需要取得四证:国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。销售的自建房还需要取得商品房预售许可证。并且说明了怎么取得城市自建房需要的手续。如果还不能解决您所遇到的问题,请联系本站。
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