未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗?
土地使用税是指刨除国家规定减免的城市土地使用费用。那么未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税么,土地证是证明土地使用人对该片土地具有使用权限的重要证据。如果不能够证明土地使用人对该片土地具有使用权,则缴纳土地使用税的依据又是什么呢。下面本站小编就为您详细介绍。
一、未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。
合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
因此,不论是否取得土地证,若属于城镇土地使用税的纳税义务人,则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。
由此可知,是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提,只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地,就应按有关规定缴纳土地使用税。
依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定精神,在尚未取得土地证的情况下,可以先自行估计土地面积(平方米),依此面积进行申报。等取得土地证或经国家测量机构测量后,再按实际的面积进行调整。
二、关于纳税人的确定
土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
三、关于纳税人实际占用的土地面积的确定
纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的,应由纳税人据实申报土地面积。
四、单位自用的土地也可免税
非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等机构,政府部门和企业、事业单位、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构,非营利性科研机构,企业办的学校、托儿所、幼儿园,公益性未成年人校外活动场所。
营利性医疗机构取得的收入直接用于改善医疗条件的,自其取得执业登记之日起3年内,自用的土地也可免税。
纳税人纳税确有困难,需要免税、减税的,报当地地方税务局审核,由所在省(自治区、直辖市、计划单列市)地方税务局审批。国家限制发展的行业、占地不合理的企业,一般不予免税、减税;国家不鼓励发展和因非客观原因发生纳税困难的,原则上也不予免税、减税。
购置新建商品房,从房屋交付使用之次月起征税;购置存量房,从办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起征税;出租、出借房产,从交付出租、出借房产之次月起征税;房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,从房屋使用或交付之次月起征税。
按照土地使用方面的法律法规的规定,未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税。土地使用税是不按照土地证来进行确定使用税的。只要是用于生产经营的土地,是属于非国家减免土地的城市土地都是需要缴纳土地使用税的。因此,为了更好的维护利益,还是需要及时办理土地证,没有土地证并不能减税。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
商品房要交土地使用税吗
一、商品房要交土地使用税吗商品房需要缴纳土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。房产税、车船使用税...
-
土地使用税的法律规定内容是什么?
在生活当中我们肯定都会有自己的房产,房产是属于我们自己的但是房产下面的土地并不是属于我们的,而是属于国家的,所以说我们使用房产下面的土地那么久肯定需要缴纳土地使用税。土地使用税往往是按照当地的经济水平综合制定,那么土地使用税的法律规定内容是什么?相关...
-
耕地土地使用税减免的规定
1、法定项目免税。下列土地,免征土地使用税:(条例第6条)(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地;(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产...
-
土地使用税开发商如何计算?
时间:2023-12-0814:58:35浏览:2210次来源:本站小编整理土地使用税的计算如下:应税土地的实际占用面积×适用单位税额=应纳城镇土地使用税额。一般大城市每平方米1、5元至30元;中等城市每平方米1、2元至24元;小城市每平方米0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区每平方米0....