农村宅基地怎么买?
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农村宅基地,是农民独有的享用的权利,城市居民户口是不具备其使用的权利的,虽然农村宅基地农民只有使用权,但是是可以子女继承或者转卖给他人的,但是宅基地转卖给对方,对方需要符合法律规定的条件,那么农村宅基地怎么买?下面是本站为您整理的详细资料。
一、农村宅基地不可以自由买卖
农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
二、买卖宅基地上的房屋可以地随房走
根据宅基地使用权随房屋转移的原则,农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
由上述内容可以看出,农村宅基地一般都是禁止买卖的。
三、农村宅基地买卖有哪些条件
农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
上述内容即农村宅基地怎么买的介绍,根据我国有关法律的规定,农村宅基地必须坚持“一户一宅”的原则,而且是不可以随意买卖的,如要转卖,对于受让人需要符合规定的条件。首先,具备农村户口是能否进行下去的前提条件,加上没有宅基地等等情况,只要符合上述内容的条件,买卖就可以进行下去。
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