拆迁安置统建房自建房的区别是什么?
一、拆迁安置统建房自建房的区别是什么?
1、 首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。
2、 其次呢,是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢则是利用自有的土地,或者利用单位的土地来建造房子。
3、 最后呢是住房价格构成不同。统建房价格包括建房成本的价格,加上土地的出让费用,还有销售税费和3%左右的利润额,同时呢,还会参照同一个时间段普通商品房的平均价格,最后呢,确定最后价格作为统建房的出售价格。而自建房的价格则是建筑的各种费用的成本额。
4、 所持有的证书不一样。统建房用户买完房子后获得的时房屋的房产证,自建房的用户呢,他们持有的最主要的证书是宅基地使用证。这是将来土地征用或者房屋拆迁时获得补偿的有效证件。
二、拆迁安置统建房自建房的区别的司法解释。
统建房是由政府或者经批准的政府相关部门和单位统一建设,统一销售。这样子统建房既具有商品房性质,又具有政策性住房性质。所以我们又把统建房称之为限价商品房。自建房我们又可以称之单门独户,指的是拥有自有土地的单位和个人,通过自己组织的形式雇佣他人施工,从而建造起来的房屋。自建房是中国传统建造方式的主要形式,尤其是在农村的地区,农村的居民几乎是通过自建房的方式,建筑起自己的房屋。但我们知道一般在城镇地区是不可以自建房子的。
涉及到拆迁安置补偿的具体标准应当根据实际的产权情况来认定,不同的情况下应当由当地的房产权部门根据当地的经济发展水平等情况来确定,对于当事的的统建房和自建房可以结合政府制订的补偿标准来进行结算处理。
-
拆迁补偿不公平怎么投诉
律师解答:可以行政裁决、诉讼解决。律师解析:遇到拆迁纠纷可以申请由同级拆迁管理部门裁决,裁决后当事人仍不满意的,可以向法院起诉。针对不同的事由,被拆迁人作为原告的,可以采取起诉手段,运用法律的武器保障自己的合法权益;拆迁人作为原告的,可以依法申请人民法院先予...
-
修路的商品房占地补偿标准有什么?
律师解析:房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁,以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测...
-
拆迁房子继承纠纷怎么办
律师解答:用协商、调解、仲裁、诉讼解决。律师解析:1、拆迁家庭纠纷当事人可以按照平等互利的原则私下在家庭内部进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;2、协商不成时可以根据拆迁协议中的约定或其他书面约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民...
-
西昌拆迁找律师多少钱?
律师解析:一般拆迁纠纷律师收费标准:1、不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。上下浮动幅度:20%,但收费额不足2000元的按2000元收取。2、涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费,但累计收费额不足2000元的按2000元收取。法律依据:《律师服务收费管理办...