法律百科吧关于楼花的知识精选
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![申请楼花按揭登记需提交什么资料]( "申请楼花按揭登记需提交什么资料")
申请楼花按揭登记需提交什么资料
申请楼花按揭登记需提交以下材料：《楼花抵押登记申请书》；盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书；相关的身份证明；经过公证的借款合同和按揭抵押合同等。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处...
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![卖楼花是属于合法的吗？]( "卖楼花是属于合法的吗？")
卖楼花是属于合法的吗？
一、卖楼花是属于合法的吗？卖楼花是属于合法的行为，“卖楼花”即商品房预售，有法律约束的。必须取得《商品房预售许可证》方可进行预售。建设部《城市商品房预售管理办法》规定：第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业...
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![楼花抵押登记]( "楼花抵押登记")
楼花抵押登记
随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手...
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![购买“楼花”有哪些风险?]( "购买“楼花”有哪些风险?")
购买“楼花”有哪些风险?
在房产交易领域，有时候很多购房者由于看上了某个地区的地理位置，就会预先购买开发商还没有建成的房屋。那么，购房者购买“楼花”有哪些风险？怎么避免购买的风险？西安的张先生欲购买西安某房地产开发有限公司开发的世纪广场...
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![一楼花园打篮球扰民如何处理？]( "一楼花园打篮球扰民如何处理？")
一楼花园打篮球扰民如何处理？
一、一楼花园打篮球扰民如何处理?1.与篮球爱好者协商，请打篮球的人将打篮球时间调整一下，不要在居民休息时间段打篮球。2.请社区出面协调，社区有义务为所负责区域的扰民行为进行劝导，化解双方矛盾。3.改变篮球场位置如果...
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![被楼上掉下来的花盆砸到，该找谁赔]( "被楼上掉下来的花盆砸到，该找谁赔")
被楼上掉下来的花盆砸到，该找谁赔
被楼上掉下来的花盆砸到，该找谁赔1、建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”2、如果找不到加害人即花盆的真正主人，根据法...
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![楼下自行搭花架棚是否侵犯楼上住户相邻权？]( "楼下自行搭花架棚是否侵犯楼上住户相邻权？")
楼下自行搭花架棚是否侵犯楼上住户相邻权？
案情简介原告：曾某，某小区１２栋２Ｄ房业主被告：陶某，某小区１２栋１Ｄ房业主曾某、陶某分别是某小区１２栋２Ｄ房和１Ｄ房的业主。陶某的房屋阳台位于曾某房屋客厅的正下方。陶某入住后在其阳台上搭建了木质花架，并加装塑料顶棚。曾某诉称该顶棚高约４米...
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![雨花区写字楼房屋租赁]( "雨花区写字楼房屋租赁")
雨花区写字楼房屋租赁
准备租写字楼，请问写字楼房屋租赁合同书怎么写你好，您好！写字楼房屋租赁合同基本注意事项：1.约定承租单元2.约定租期3.约定起租日4.约定月租金5.约定停车位写字楼房屋租赁合同注意事项以上事项为基本约定项，除此之外在写字...
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![居民楼一楼楼梯间拆迁补偿]( "居民楼一楼楼梯间拆迁补偿")
居民楼一楼楼梯间拆迁补偿
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
土地征收具有法定性，根据行政合...
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![三楼使用二楼商铺楼顶违法吗？]( "三楼使用二楼商铺楼顶违法吗？")
三楼使用二楼商铺楼顶违法吗？
律师解析：三楼使用二楼商铺楼顶违法。开发商对于二楼商铺的楼顶是不具备对外销售的资格的，二楼商铺的楼顶对于整栋楼的住户来说是大家都可以共同使用的公共场所，住户可以共用二楼商铺的楼顶，但是谁也没有权利对它进行更改...
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![楼上漏水到楼下，楼上要负责吗]( "楼上漏水到楼下，楼上要负责吗")
楼上漏水到楼下，楼上要负责吗
楼上漏水到楼下,楼上要负责吗由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，...
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![一楼花园购房补充协议有效吗]( "一楼花园购房补充协议有效吗")
一楼花园购房补充协议有效吗
补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效；如果主合同有效，补充协议的内容不违反法...
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![楼顶广告位租赁合同印花税]( "楼顶广告位租赁合同印花税")
楼顶广告位租赁合同印花税
融资租赁合同印花税税率融资租赁合同，有立合同人按租赁金额1‰贴花缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花缴纳。现行印花税只对《印花税暂行条例》，具体征税范围如下：经济合同税目税率表中列举了10大类合同。它们是：(1)购销合...
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![贵阳花果园写字楼租赁合同]( "贵阳花果园写字楼租赁合同")
贵阳花果园写字楼租赁合同
租赁写字楼需要注意些什么在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述...
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![一楼花园防高空坠物如何防范？]( "一楼花园防高空坠物如何防范？")
一楼花园防高空坠物如何防范？
现在我们国家的高层建筑非常的多，高空坠物的现象也不在少数。对于高空坠物受害最深的第一是行人，第二的话就是一楼居住户了。对于一楼居住户在高空坠物的时候物品碎片有可能飞溅到玻璃上或者是人身上造成伤害。那么一楼...
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![一楼花园高空坠物]( "一楼花园高空坠物")
一楼花园高空坠物
城市中的住宿楼房越修越高，而且住在高楼的住户一定要养成良好习惯，尽量不要在阳台种花草，也不要向外扔物品，否则很可能出现高空坠物伤人事件，严重的就可能承担刑事责任。由高空抛掷物或坠落物的可能致害人承担侵权责任，提醒...
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![楼上花盆掉下砸伤人谁担责]( "楼上花盆掉下砸伤人谁担责")
楼上花盆掉下砸伤人谁担责
楼上花盆掉下砸伤人谁担责楼上花盆掉落砸伤他人的，花盆的所有人不能证明自己没有过错的，应当承担赔偿责任。与一般民事侵权不同的是，这类侵权诉讼实行因果关系推定、过错推定和举证责任倒置原则。首先，在因果关系要件上，受...
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![被楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权？]( "被楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权？")
被楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权？
被楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权？1、被砸伤后，伤者自身或者其亲属应该第一时间通过查看监控、询问目击者等方法，尽快确定花盆具体从何处坠落。确认具体坠落地点后，向该建筑物的所有人、管理人或者使用人提出赔偿要求，要求...
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![被楼上坠落的花盆砸伤该如何维权？]( "被楼上坠落的花盆砸伤该如何维权？")
被楼上坠落的花盆砸伤该如何维权？
被楼上坠落的花盆砸伤该如何维权？1、被砸伤后，伤者自身或者其亲属应该第一时间通过查看监控、询问目击者等方法，尽快确定花盆具体从何处坠落。确认具体坠落地点后，向该建筑物的所有人、管理人或者使用人提出赔偿要求，要求...
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![开发商一楼送花园合法吗?]( "开发商一楼送花园合法吗?")
开发商一楼送花园合法吗?
一、开发商一楼送花园合法吗不合法。违反了法律强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行...
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![被楼上的坠落的花盆砸伤，该如何维权]( "被楼上的坠落的花盆砸伤，该如何维权")
被楼上的坠落的花盆砸伤，该如何维权
被楼上的坠落的花盆砸伤，该如何维权1、被砸伤后，伤者自身或者其亲属应该第一时间通过查看监控、询问目击者等方法，尽快确定花盆具体从何处坠落。确认具体坠落地点后，向该建筑物的所有人、管理人或者使用人提出赔偿要求，要...
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![楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权]( "楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权")
楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权
楼上坠落的花盆砸伤，该如何维权1、被砸伤后，伤者自身或者其亲属应该第一时间通过查看监控、询问目击者等方法，尽快确定花盆具体从何处坠落。确认具体坠落地点后，向该建筑物的所有人、管理人或者使用人提出赔偿要求，要求其...
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![楼中楼转让协议书]( "楼中楼转让协议书")
楼中楼转让协议书
股份转让协议书范本转让方（甲方）：受让方（乙方）：甲乙双方经过友好协商，就甲方持有的有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下协议，以资信守：1、转让方（甲方）转让给受让方（乙方）有限公司的%股权，受让方同意接受。2、由甲方...
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![一楼花园，高空坠物]( "一楼花园，高空坠物")
一楼花园，高空坠物
城市中的住宿楼房越修越高，而且住在高楼的住户一定要养成良好习惯，尽量不要在阳台种花草，也不要向外扔物品，否则很可能出现高空坠物伤人事件，严重的就可能承担刑事责任。由高空抛掷物或坠落物的可能致害人承担侵权责任，提醒...
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![楼上花盆掉下砸伤人应当找谁赔偿]( "楼上花盆掉下砸伤人应当找谁赔偿")
楼上花盆掉下砸伤人应当找谁赔偿
楼上花盆掉下砸伤人应当找谁赔偿楼上花盆掉落砸伤他人的，花盆的所有人不能证明自己没有过错的，应当承担赔偿责任。与一般民事侵权不同的是，这类侵权诉讼实行因果关系推定、过错推定和举证责任倒置原则。首先，在因果关系要...
