提出房屋租赁执行异议的条件是什么?
一、提出房屋租赁执行异议的条件是什么?
承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同,且已按约支付租金,并实际占有使用租赁物的,应当认定为“先租赁后查封”。此时,承租人享有的租赁权适用“买卖不破租赁”的原则,执行法院在对该租赁物采取拍卖等执行措施时,如果影响到承租人租赁权的行使,对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持。承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后,与被执行人签订房屋租赁合同的,应当认定为“查封后租赁”。
被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行。因此,承租人在法院采取诉讼保全或执行措施之后取得租赁权的,不得以其租赁权对抗申请执行人,其主张停止执行的,不予支持。
二、买卖不破租赁在执行中适用要注意哪些事项?
“买卖不破租赁”原则的立法目的在于保护承租人合法权益。该原则所保护的合法租赁关系应当满足租赁合同真实有效、承租人实际占有租赁物在抵押及查封之前等条件。所以要满足该原则要注意以下几点:
1、租赁合同签订时间。房屋租赁应当签订书面合同。在租赁关系真实性的审查过程中,承租人无书面合同又主张长期租赁的,一般不认可租赁关系的真实性。承租人能够提供书面租赁合同的,应当审查合同是否符合一般合同习惯,结合当事人陈述、租金支付时间等判断合同签订时间是否真实。
2、租金支付方式。承租人需提供支付租金的相关证据,如转账凭证、收款收据等,可以结合租赁合同约定支付租金方式、民间交易习惯、租金金额大小、支付凭证等进行综合判断。
3、承租人是否实际占有租赁物。在审查租赁关系真实性时,应当审查承租人是否实际占有租赁物,未实际占有租赁物的,对该租赁关系不予认可。
综上所述,有些时候因为民间债务纠纷,承租人居住的房屋会被法院强制执行,包括被冻结拍卖或者查封等。承租人要发起执行异议需要满足几个条件,包括双方有合法的房屋租赁合同、租赁合同未到期、承租人支付租金并实际占用房屋等。
-
遇到老赖怎么办
法律意义上的“老赖”,一般是指有能力偿还债务,但是拒不偿还的债务人,或者是拒不履行具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务。对于欠钱不还的老赖:一、可以向法院起诉对方,并申请支付令:1、欠款有欠条的,可以向法院申请支付令的。2、支付令:是指人民法院根据债权...
-
执行异议时间规定有什么?
一、执行异议时间规定有什么?执行异议的提出是有一定的时间限制的,一般为裁定送达后的15日之内,所以在面临该问题时一定要注意好时效限制。对终结执行行为提出异议的,应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出;未收到法律文书的,应当自知道或者应当知道人民法...
-
拒不执行判决裁定罪刑拘吗
一、拒不执行判决裁定罪刑拘吗拒不执行法院判决的人有可能构成拒不执行判决、裁定罪会被拘留。犯本罪的,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。二、拒不执行判决、裁定罪立案标准负有执行人民法院判...
-
失信被执行人如何坐飞机
律师解析:被列入失信被执行人,是法院的执行措施,会被限制高消费活动,包括不能乘坐飞机、高铁等,列入名单的人应该积极寻求履行判决这样有可能被在失信名单中删除,也可以考虑提供担保或是相应途径来从名单中删除。如不采取有效措施履行义务,那只能寻求乘坐其他普通交通...