上楼房屋漏水如何赔偿?
一、上楼房屋漏水如何赔偿?
上楼房屋漏水应当是根据实际维修的费用来进行赔偿的。具体的赔偿规定如下所述:
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。
2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法典》:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。
房屋漏水纠纷处理:
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
二、房屋漏水由谁负责赔偿?
1、房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责。
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责。
3、开发商的问题远比装修公司好协调。
4、如果装修是由开发商负责的,直接追究开发企业。
在我们的现实生活当中,如果说存在房屋漏水这样的一种情况的话,那么就必须要求相关的侵权责任进行一定的赔偿,比如说因为房屋质量本身存在一定的问题,那么就应当要求开发商来进行赔偿。
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