法律规定委托收楼要哪些手续?
一、法律规定委托收楼要哪些手续?
法律规定委托收楼要办理委托手续。委托收房需要提供委托授权书,业主需要写一个委托书,去进行公证,在公证后,委托人可以将收房的一应手续,合同、付款发票(收据)、身份证原件等,一并交给被委托人去接收房屋,办理相关手续,并取得开门钥匙。
最好能在交房前几天先到小区实地观察,搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。
如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
真正交房时建议先和开发商沟通,要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房,那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。
二、验房的注意事项是什么?
验房前要先准备好各类检查工具,检查事项有:
实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符,有没有遗漏。
整体检查完毕之后,接下来才是重头戏,共有7大要点:
1、门窗检查
门窗开关是否顺畅、质量如何。玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。
尤其入户门的检查,进户门四边要紧贴门框,间隙不能太大,测试隔音效果和密封程度。
2、墙体、地面
墙体有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
3、水电气网
水、电主线是否已经入户,入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查,尤其电路和电插设施等,但细则过多,可能需要专业人士来处理。还有给水、排水系统的检查,看看水管压力是否正常。水压小的话会严重影响后期使用,多处用水时水压会变得更小,到时候热水器可能都打不了火,冬天就会很恼火。
其次排水是否有堵塞,厨卫的地漏都倒水试一下,看是否能正常排水。
此外,还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水,并且有没有渗漏到楼下,同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹,所有外墙有无被水浸湿的痕迹,这些一处都不能错过。
4、厨房
厨房重点检查烟道,可以用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题,以后日常做饭会很头痛。
5、卫生间
卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口,如果留在吊顶上面,要查看是否能够安装。还要在烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。
委托他人收房,那么需要出具书面的授权委托书,只有这样,才能够表明确实是存在委托授权的手续,这在《民法典》当中也是有非常确切的规定,如果写不好授权委托书,可以从网上寻找样本,或者是聘用律师帮忙书写,需要明确的有委托的范围和委托的事项。
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