抵押消费贷款的条件是什么?
抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
二、抵押消费贷款条件
(1)、年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)、有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);
(3)、借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;
(4)、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
(5)、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
(6)、有购房合同、协议或有关批准文件;
(7)、贷款银行规定的其他条件。
三、注意事项
四类房产的不能用于抵押
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押。
从上述银行规定抵押消费贷款的条件并没有那么的苛刻,只要你满足相应的条件,正常情况下申请成功是没有问题的。但是我们需要注意的是有四类房产是不可以办理抵押消费贷款的,其原因上文已经详细叙述在此不再重复。抵押消费贷款是一种新的超前消费模式,大家要结合自己的实际情况理智消费。
-
逾期罚息比本金高如何处理?
律师解析:罚息比本金高可以通过协商,约定还款时间并按时还款。贷款人的贷款期限够长,其贷款的利息就会超过本金。而利息超过了本金也并不代表违法,只要借贷双方约定的利率未超过借贷合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍就是合法的。如果年利率超过合同成立时一...
-
往注销的银行卡打钱能打过去吗
银行卡已经注销,这张银行卡就废止了。无法打钱到这张银行卡。银行会做退款处理。如果网银或者手机银行转账会在7天内退款到账。如果是营业厅或者自助机具转账,请带转账凭条,到银行营业厅查询解决退款问题。法律依据:《商业银行法》第三十三条商业银行应当保证存款...
-
民生信用卡盗刷银行会赔吗?
一、民生信用卡盗刷银行会赔吗?如果能证明自己无过失,则银行有赔偿责任。有证据证明是被盗刷的,胜算就大,没证据胜算小,如银行卡被盗刷,当事人首先就面临如何证明银行卡被盗刷的事实。首先,当事人应保存银行发送的短信提醒;其次,应找最近的银行在最短的时间使用自己办...
-
自己做生意赔了信用卡还不上怎么办
一,自己做生意赔了信用卡还不上怎么办及时清除信用卡逾期欠款,避免造成“恶意逾期”(逾期时长超过90天视为恶意逾期)。二,信用卡还不上的后果1.逾期会收高额利息用户使用信用卡透支以后,一般有20多天到50多天不等的免息还款期。持卡人如果在这个免息还款期内没能完...