房地产担保抵押贷款的流程是怎样的
一、贷款流程
(一)提出贷款申请
凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》,并提供规定的文件,经贷款负责人认定后方可办理借款申请。
(二)贷前审查
金融机构收到借款人的申请及相关文件后,要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。这是保证贷款安全的重要环节,审查包括以下内容:
1、对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。
2、对抵押物的审查。
3、对贷款用途。
(三)对抵押房地产估价
房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性,并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上,对抵押房地产的价值进行评估,决定该贷款金额与抵押物价值的比率。
(四)合同的签订和登记
对贷款审查合格之后,借款双方应在平等协商的基础上,共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人(包括借贷双方和担保人)按照一定的法律程序签订的书面契约,所签订合同应办理公证登记。
二、抵押物的占管和处分
(一)抵押物的占管
一般而言,抵押物的占管方式有两种:抵押权人占管方式和抵押人占管方式。房地产商品的特性决定了房地产只能由抵押人占管,抵押权人保管房地产的产权证书及其他证明文件。未经抵押权人同意不得以任何方式或理由将房地产交由他人占管。抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产的安全和完整,并随时接受对方的监督和检查。抵押人未征得抵押权人书面同意,不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠与、改建,不得改变其性质。己作抵押的房地产在抵押期间内发生继承。遗赠时,继承人、受遗赠人应书面告知抵押权人。
(二)抵押物的处分
抵押物的处分,是房地产抵押权实现的最高形式,有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物:
1、抵押人未依约履行债务的,即合同期满后未还清贷款本息的;
2、抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又无人代其履行债务的;
3、抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的;
4、抵押人被宣告解散或破产的。
综上所述,房地产担保抵押贷款在提出贷款申请,经过贷款方审查,双方对房地产估价结果达成一致,并签订合同即可达成。借贷人按照约定还款方式进行还款,偿还完毕即可收回抵押房地产,在此期间房地产由贷款人占管,如借贷方违反合同条约或无力偿还,抵押房地产由贷款人处分。更多相关知识您可以咨询本站泰州律师。
-
长春抵押贷款的法律规定是怎么样的?
一、长春抵押贷款的法律规定是怎么样的?办理房产抵押贷款,需要满足一些条件。1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;2、...
-
房贷他项权证办理程序是什么?
一、房贷他项权证办理程序是什么?1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后,应到借款银行去盖章,在银行同意盖章后,银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。...
-
房屋抵押贷款要的资料包括哪些
向银行申请抵押贷款,可以说是当下比较流行的一种,能够尽快获得大笔资金的方式了。但当事人向银行提出了贷款申请之后,需要符合相应的条件,那样才能获得贷款。而此时也要求申请人提交一定的材料,那房屋抵押贷款要的资料包括哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、房...
-
如何通过担保公司办理抵押贷款
日常生活中,抵押人由于某些原因(如资信状况不好)无法直接从银行等信贷机构直接获取贷款,则需要通过担保公司作为中介,为抵押人取得银行贷款。担保公司的存在,分担了银行的借贷风险,使得抵押人向银行贷款更加容易。那么,如何通过担保公司办理抵押贷款呢?下面由小编为...