该怎么办理房屋抵押贷款
如果在买房时资金不足的话,很多人会选择向银行或其他金融机构用房屋进行抵押贷款。但对于很多人来讲,具体应该怎么办理房屋抵押贷款呢?这是一个比较难的问题,接下来本站小编就来为大家详细介绍一下吧。
(一)什么人可以成为房屋抵押贷款的对象?
房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外,还应满足以下条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
(二)办理房屋抵押贷款需要的基本材料
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
(三)办理房屋抵押贷款的主要流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
银行在接到房屋抵押贷款的申请后,会根据当事人提供的材料进行审查,只有符合条件的才会发放贷款。在进行房屋抵押贷款的过程中同时也会存在很多法律风险,所以需要各位小心谨慎的处理相关问题。要是发生法律纠纷的话,不妨委托本站网站的专业律师来帮助你解决。
房屋抵押贷款的法律依据
合肥银行房屋抵押贷款如何申请
如何办理房屋抵押手续,需要哪些材料?
-
在我国个人可以申请房贷吗
可能也有少部分人在申请房贷的过程当中是有公司愿意为职工提供担保的,但绝大多数的人申请房贷必须要审核自己的相关条件,而且小编发现生活当中的有些人在第一次购买商品房,想要申请房贷的这件事情上考虑的一个问题却是在我国个人可以申请房贷吗?对这个问题不清楚...
-
2021房贷政策是什么?
一、最新房贷政策是什么中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对...
-
离婚房贷更换还款人是谁?
时间:2023-09-2115:41:51浏览:2455次来源:本站小编整理还款人是离婚之后更换的房屋产权人。如果夫妻双方已经经过协商,房屋已经进行了变更,那么夫妻双方就不再需要共同还款了,房屋的贷款偿还方就变成了变更后的房屋产权证上的当事人,当事人还贷款是需要先向银行申请的...
-
济南无抵押贷款的渠道有哪些
在我们日常生活中难免会遇到资金周转不过来的时候。难于向朋友开口借钱的时候,无抵押贷款是非常好的选择。但是办无抵押贷款哪些渠道是正规的呢?无抵押贷款有什么特性呢。今天就和本站小编一起来了解在济南无抵押贷款的渠道有哪些?一、什么是无抵押贷款?无抵押...