房产抵押贷款再买房子的条件是什么
有些地段比较好的房子,实际上在随着时间不断变化的过程中是处于一个升值的状态中的,并且在生活中我们有可能会因为各种原因急需用钱,产生了想要向银行抵押贷款的想法,很多人应该第一时间想到的也就是自己的房子吧。比如,想要以自己的名义再买一套房子,那提前就应该了解一下房产抵押贷款再买房子的条件是什么?
一、房产抵押贷款再买房子的条件是什么?
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些?
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
首先,房产抵押贷款再买房子这种做法肯定是受法律保护的,我们把房子抵押向银行申请贷款,只要是做合理的事情就完全没有什么问题的。关键是抵押的这套房产的前提必须是原来欠银行的贷款已经还清了,如果所谓的房子的产权界定并不明晰,这种房子根本就不可能抵押得出去的。
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