全款买房后抵押贷款是否可以
我国公民的基本消费能力还是不容小觑的,现在有很多中产阶级的家庭是有能力通过自己的努力全款买房的。总而言之,他们在买房的时候并没有通过按揭的这种方式进行。全款买房以后可能又因为生意上的事情需要向银行贷款,所以想把房子给抵押出去的,因此下面小编要介绍的内容就是全款买房后抵押贷款是否可以?
一、全款买房后抵押贷款是否可以?
可以。用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些?
1、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
关于抵押贷款大家应该都有一个清晰的认识的,其实也不一定该套房子是全款购买的话就一定能获得银行的贷款的,因为在这里全款购买的房子,小编没办法确认您的房产证是否已经拿到了手中,而且全款购买的小产权房的性质,或者房子的年限已经特别长了的话是不符合抵押贷款的条件的。因此。
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