2021年二手房贷款利息怎么计算?
诸多原因导致很多人无法一次性付清购房费用,大多数人会选择贷款购买二手房,二手房贷款有什么政策规定呢?二手房贷款利息和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样?利息的计算标准是什么?您是否也有这些疑问?跟着本站小编一起来看看吧!
二手房贷款利息计算方法如下
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
三、复利
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。 二手房贷款利息计算方法如下:
以上就是本站为您整理的二手房贷款利息计算的相关内容,希望对您有所帮助。在买房过程中是最容易产生房产纠纷的,例如房屋过户问题,房屋费用问题,如果您还有其他关于房产买卖的知识想要了解的,可以咨询我们本站的专业律师。
-
借了P2P网贷,在网贷贷款怎么还款?
随着经济和科技的发展,我国的各种观念也在与时俱进。以前人们有多余的钱都会存起来,防止突然生病或者家中突然的意外。现在,人们更注重娱乐享受,更追求多姿多彩的娱乐生活。有些人对自己的资金规划的不好,就需要进行小额网贷来度过。那么,借了P2P网贷,在网贷贷款怎么...
-
疫情期间房贷车贷可以延期还款吗?
一、疫情期间房贷车贷可以延期还款吗疫情并不能免除房贷车贷的支付,对于符合条件的可以申请延期,只有属于因疫情导致的才是可以申请延期,国家有关部门在关于一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中明确规定,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、...
-
信用卡欠款28万未还判多少年?
一、信用卡欠款28万未还判多少年?信用卡欠款28万未还判五年以上的有期徒刑,根据刑法第一百九十六条的规定,数额在1万元以上不满10万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;数额在10万元以上不满100万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额...
-
贷款赌博欠网贷钱还不起怎么办
近两年的时间,网贷出现在我们生活中,以前单纯通过银行渠道去申请贷款,需要各种审核资质,各种流程,整套流程下来,花费的时间较长。赌博需要极短时间筹集大量现金,而网贷的方便,就使得它成为了这些借贷人的另一种途径。但面对网贷高额的利息,往往大多数借贷人很难一次还清...