拆迁前领结婚证可以分房子吗?
随着我国城镇化的发展,许多农村或是城市的地可能会被征用投入建设,在这块地上的建筑必然要被拆掉,这就是我们通常所说的拆迁户,根据政策,有些拆迁户不仅可以得到现金赔偿,还能分到房屋,数量金额根据人头来定,那么,在拆迁之前领结婚证可以分房子吗?本站在下文中为您解答。
拆迁前领结婚证可以分房子吗
严格按照《民法典》(2021年1月1日起实施)第303条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该房屋产权归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于夫妻共同财产。我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是公平原则最起码的要求。注意,如果购房人将产权登记在双方(共有)名下,我认为可以视为赠与,则转化为共同财产。
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。
其实国家有政策在拆迁通知之后临时结婚是不能计入人头的,这有牟取不当利益的嫌疑,但是正当的时间内一方户口迁入是可以分得一份赔偿款的,得到的赔偿都是夫妻共同财产,如果将来离婚也是可以分割的。
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