离婚财产还建房如何分割?
一、离婚财产还建房如何分割?
还建房是否属于夫妻共同财产,能否分割,应如何分割等等应具体问题具体分析。首先,应确定还建房是否可以办理产权登记,若可,则实践中往往将依法进行分割。如果属于夫妻共同财产,可以走离婚后财产分割诉讼,由法院予以分割。
婚前的个人房屋,婚后拆迁得到一套房是属于婚前一方的房产,然而在婚后因为拆迁的缘故,以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房,而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下,获得这个安置房是属于个人房产的置换,因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。也就是此类拆迁安置房在婚后中是不参与财产的分割的,原本就是属于一方的个人房产。
婚后这个拆迁补偿到底需不需要分割,得看是否是原价补偿。如果一比一原价补偿那是属于个人财产,如果超出了补偿的面积,是需要共同购买的,就是属于夫妻的共同财产,离婚时是可以分割的。
二、单位福利分房离婚怎么分割?
对单位福利分房,离婚双方无法达成协议的,按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间,当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权,离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的,人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的,可以在评估基础上由双方竞价取得。
这是考虑到,购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大,如果离婚时一方取得房屋,仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿,显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,以评估的价格为基础来处理房屋问题,可能相对公平一些。审判实践证明,在双方都想要房的情况下,通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。
综上所述,有时候因为征地拆迁,居民可以得到开发商给的还建房,这属于产权置换方式。夫妻因为种种矛盾闹离婚的,在分割家庭财产的时候,应该重点解决好房产分割问题。如果还建房补偿是针对夫妻婚前个人房产的,则不参与分割。而夫妻共同房屋被拆迁的,双方理应协商对还建房进行分割。
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