离婚房产评估规定是什么?
一、离婚房产评估规定是什么?
离婚房产评估规定是需要按照房屋的总价值来计算评估的价格。
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
离婚时房屋评估收费项目
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费
标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估费,清产核资中的土地价格评估费
3、普通咨询报告费
4、房屋租赁代理费
5、房地产中介服务机构对委托人的咨询费。
二、离婚房产分割的原则是什么?
离婚房子分割的原则在司法实践中,离婚房产分割遵循以下原则:
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将房子判给带孩子一方,合情合理,百姓拥戴。
2、男女在同等条件下,照顾女方。由于女方经济收入往往比男方低,在离婚房产分割时往往照顾女方,保障后期能正常生活。
3、照顾生活残疾或生活困难的一方。生活残疾好理解,也应当照顾。
4、照顾无过错一方。
在我们的现实生活当中,现在如果解除夫妻关系,那么需要分割夫妻共同所拥有的财产,比如说夫妻共同所拥有的房产,这个时候就需要对于房屋的价格来进行评估了,评估是需要收取评估费用的。这一点是非常的明确的,而评估的费用跟房屋的面积有直接的关联性。
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