如何对阴阳合同中的效力认定
一、如何对阴阳合同中的效力认定
1、认定有效的情形:
(1)、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
(2)、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
2、认定无效的情形:
(1)、对于差价太大,一般会认定无效。
(2)、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
(3)、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
(4)、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
二、签订阴阳合同的风险大概有哪几种
1、真实意思认定的风险。
2、无法取得高额贷款的风险。
3、再售承担高费用的风险
4、合同不成立的风险。
5、行政处罚和刑事追究的风险。
6、买卖合同可能被宣告无效的风险。
7、房款不能全额收回的风险。
8、行政处罚和刑事追究的风险。
三、签订阴阳合同的处罚:
实践中,鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚; 如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果数额达到标准,买卖双方可构成共同犯罪,将会被一同被追究刑事责任。
阴阳合同常见于房屋买卖过程中,毕竟此时要办理房屋过户手续,就需要当事人交纳一定的税费,而税费就会根据房屋交易的最终价格来确定。这个时候当事人为了避税,往往就会约定签订阴阳合同,以达到自己可以避税的目的,但是很显然这一种避税的方式是不合法的,因此也就需要承担较大的法律风险。
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