房地产买卖合同做抵押可以吗,法律效果是什么?
在购房后,有的房主想用房屋作抵押取得贷款,但是有时候尚未办理房产证,对于这种情况,有的房主很疑惑是否可以用购房合同作抵押。那么,究竟房地产买卖合同做抵押可以吗?有什么法律效果呢?今天,本站小编为您解答。
一、房地产买卖合同具有相对性,对第三人没有价值,不能抵押
(一)根据法律规定,抵押物的范围有:
1、抵押人一切的房屋和另外的地上定着物。
2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。
3、抵押人购买的预售房屋。
4、抵押人一切的国有土地使用权。
5、抵押人一切的机器设备、交通工具和另外的财产。
6、依法能抵押的另外的财产。
(二)抵押物的禁止范围:
1、土地所有权。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地使用权。
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和另外的社会公益设施。
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
6、依法不得抵押的财产。
所以合同是不能作为抵押财产的,实践中,也不会有人会接受合同作为抵押,因为合同具有相对性,即便抵押了,抵押权人也无权要求合同义务方履行合同,该合同抵押权根本无法实现。
二、即使用房地产合同作抵押,也是无效的担保合同,无效的后果有:
担保合同无效产生的直接后果就是合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力。
但担保合同的无效并不能必然免除担保人的责任,担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。如,根据我国《担保法》及相关司法解释的规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任,具体情况如下:
1、主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
2、主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错的,担保人不承担民事责任;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
所以,是不能用房地产买卖合同作抵押的,因为合同具有相对性,对第三人是没有价值的。即使抵押,也是无效的担保合同,根据双方过错承担民事责任。如果您还有任何的法律疑问,可以来电咨询我们本站网站的专业律师,我们会根据您的具体问题进行解答。
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