如何确定居间合同违约差价赔偿金额?
现在买卖二手房都需要通过中介来完成,买卖双方通过和中介签署居间合同来明确房屋买卖各种事项。房屋的价格一天一个变化,在行情好的时候,经常发生卖家串通中介违约的事情,这样对于购房者会带来一定损失,那么如何确定居间合同违约差价赔偿金额?下面请小编给大家讲解下相关知识。
一、居间合同违约是否可以主张差价赔偿?
卖家违反合同约定造成损害的,应当赔偿商品升值后的差价。违约方违约,需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中,因违约导致的差价。
二、确定赔偿差价的一般方法有哪些?
1、对比最相类似的商品市场成交价与合同价的差额确定;
2、通过专业的评估机构评估确定;
3、通过起诉到法院,由法院确定差价。
三、通过起诉来主张这一笔赔偿,需要注意哪些问题?
1、选择起诉法院
合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。
合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中:
(1)争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;
(2)交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;
(3)其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。
2、起诉需要提交的相关材料
(1)民事诉讼状:主张的是违约损失赔偿的差价,所以应当在民事起诉状中写明这个诉讼请求。
(2)证据:签订的合同原件;对方没有履行合同义务的证据等等。
申请起诉后,法庭会审查所提交的材料,再通知开庭。根据具体案情的需要,如果案情比较简单的,一般是3个月可以审判。如果案情比较复杂的,可以是再延迟3个月,也就是6个月审判。
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由此可见,针对因房屋价格上涨而毁约的情况,如果中介有责任,那么其也要承担相关赔偿。在确定居间合同违约差价赔偿金额上面,有几个方法可以使用,包括对比类似房屋成交价、通过评估机构作出评估或者向法院提出诉讼,由法院介入处理。这方面,《合同法》中有相关的条文作出规定,大家可以做进一步的理解学习。
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