抵押合同未登记的效力是怎样的
抵押合同未登记的效力需要根据具体情况分析。
《中华人民共和国民法典》
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
二、哪些财产可以设立抵押权?
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
三、抵押合同的基本内容有哪些?
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
四、抵押权实现的条件有哪些?
①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。
②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。
④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。
由此可见,抵押合同最好还是办理登记,不动产抵押是必须要办理抵押登记的,因为抵押权是从登记以后才设立的。而且,现如今不动产抵押需要办理他项权证,像是房产抵押给银行以后,是需要到房管局办理房屋他项权证的,房屋他项权证由银行保管。
-
合同意思表示不真实导致的结果是什么?
一、合同意思表示不真实导致的结果是什么?合同意思表示不真实,导致的结果就是合同不产生法律效力。意思表示不真实包括两个方面:一是行为人的意思表示不自由:如受欺诈、胁迫等外部原因导致意思表示不自由,表现为欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等。二是行为人的意...
-
商务合同的结构是怎么样的?
商业合同是在国际商贸中,如果双方对合同没有其他的特殊要求的情况下,一般情况都是采用的商业合同。商业合同同时也是一种通用合同,那么商业合同的结构是怎么样,对于这方面的内容。下面,就由本站小编为您整理出来的商务合同的结构的相关内容。一般来说,合同由前言、正...
-
以代理人名义签订合同有效吗?
一、以代理人名义签订合同有效吗?代理人如果获得拥有者的授权是可以代理签字,一旦授权给了代理人签字之后,合同就产生了效力。代理人在代理权限内,应当以被代理人的名义实施民事法律行为,法律规定的民事主体可以依法从事代理行为,所以一般应当是以被代理人名义来签...
-
合同无效退还本金利息怎么算?
一、合同无效退还本金利息怎么算合同无效返还款项的,对利息计算是没有明确规定的。如果房屋买卖合同无效的,一般按人民银行同期利率进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或...