已建房有土地使用证怎么办理房产证?
已建房有土地使用证 ,想要办理房产证,如果是初始登记,需要提供身份证,户口簿,结婚证,无房证明,土地证,买卖合同,确权审批表,派出所的房屋坐落证明,如果是农村宅基地建房,应当通过政府审批,才可以建房,否则属于违法建筑。
一、农村房产证办理流程
首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)登记申请书。
(二)申请人的身份证明。
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。
(六)其他必要材料。
1、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字,那么此房产就是谁的私有财产,产权证自己发证日期起五年后可上市交易。
2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年,商业房为50年,房产所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。
3、有房产证,在拆迁中起着至关重要的作用,拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。
二、如果是初始登记的新建房屋那是需要的,具体如下:房产证办理需要材料:
1、一手商品房:需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。
3、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。
综上所述,已建房有土地使用证,土地使用证是国土资源局发放的,一般为住宅房70年的房产使用权,商业房为50年使用权,土地是国家的,不能交易买卖,房产证是当地房管局发放的,是承认房产归属的凭证,房产证自发放之日起5年内才可以交易。
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