小区墙面刷新,费用该谁出?
无论做什么样的装修,经过一段时间,社区的墙壁都会面临老化损坏等问题。为了保护日常生活并防止墙壁继续破裂,业主会想到刷新墙壁。然而,需要一定的资金来刷新墙壁,并且因为社区的外墙不属于一个业主,所以可能每个人都推脱不出钱。
从根本上说,社区的墙壁属于所有业主。由于它归所有人所有,成本承担也很明显。每个业主都需要提出一点。但有例外。实际上,这取决于具体情况:
1,由开发人员承担
如果是新社区,如果在保修期内出现墙体问题,开发商应负责保修并承担相关费用。墙体外墙装饰开发商的保修期一般是交付开始算起两年。
2,由业主承担
如果是旧社区或已经过保修期,则所有业主通常会共同承担涂漆墙的费用。社区的墙壁属于公共区域,属于所有业主。因此,涂墙的费用应由所有业主承担这笔费用。
如果你要向所有业主收取费用,如果社区有专门的住房维修基金,那么涂墙的费用可以申请从里面分配,如果社区没有特殊的住房维修基金,那么涂墙的费用应该由业主提供,根据比例平摊。
此外,房屋外墙的使用权与房屋所有者的权利相同。如果你想在外墙做广告,挂灯箱等操作,你应该通过房子所有业主的同意,如果房子的主人如果一个人需要使用房子的公共部分,他或她应获得所有业主的一致同意并签署书面协议方可使用。此外,使用外墙的收益应由房屋所有者共享。
当然,在确定了社区外墙的所有权后,很明显谁应该支付费用。但是,应该注意的是,如果房子仍然在保修期内,可以交给开发商处理,如果开发商没有妥善处理,若不愿意,你可以直接收集相关证据并直接起诉到法院。
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