找二手房中介怎么安全交易
二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受买房的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的房产证、身份证,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。
如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,也避免出错之后自己资金受到威胁。其实,二手房交易一般是分三次付款,先是付定金,再是付首付,然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后,先草签购房协议,再去房产局办理网签,签定正式网签合同,携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续,银行预审批通过后,会将同贷书传到当地房产局,买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户,随后办理过户手续,出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续。
《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》第二十三条
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哪些二手房禁止转卖
律师解析:下列二手房禁止转卖:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依...
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买卖二手房的合同要怎么写
二手房买卖属于大额交易,所以买卖双方一般都会签订二手房买卖合同,并以此为据。那么,在实践中,对于买卖二手房的合同究竟应该如何写呢?此外,根据我国法律的规定,怎样的二手房买卖合同无效呢?下面将为您做一个较为具体的陈述。一、买卖二手房的合同要怎么写1、要验明...
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二手房房子定金合同如何解除
律师解析:二手房子定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;约定解除是当事人在签订二手房子定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同...
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二手房纠纷违约赔偿怎样计算
律师解析:视具体情况而定。如果双方约定了违约金,按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请...