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房屋租赁律师解答

房屋租赁律师解答精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的房屋租赁律师解答方面的相关内容,解决您在房屋租赁律师解答方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注房屋租赁律师解答精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 什么叫做承租权转让

    什么叫做承租权转让

    承租权转让就是在租赁期限内,承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人继续履行该房屋租赁合同,这个第三人就叫作承租权的受让人。...

  • 售后回租业务是否缴纳契税

    售后回租业务是否缴纳契税

    需要缴纳。有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而...

  • 房东不退押金还能租房子吗

    房东不退押金还能租房子吗

    《合同法》二百一十五条(自2021年1月1日起废止)规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和房东双方都有权随时解除合同。任何租赁人都没有为出租房找下一个租赁人的义务,房东的要...

  • 租赁合同最长期限是多长

    租赁合同最长期限是多长

    《合同法》(自2021年1月1日起废止)第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房...

  • 南京公租房申请条件是什么

    南京公租房申请条件是什么

    1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口...

  • 出租违约金一般是多少

    出租违约金一般是多少

    出租违约金一般是由双方协商确定的,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...

  • 房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗

    房东修缮房子的费用能从我的抵押里面扣吗

    如果您与房东没有约定应该由您承担房屋维修义务的话,那么在您正当使用房屋的情况下,因房屋本身问题进而产生的房屋维修费用,应该由房东来承担。也就是说,在没有其他约定的情况下,房东不应该从您的押金里面扣除修房子的费用...

  • 房租涨价20%合理吗

    房租涨价20%合理吗

    看具体情况定。房租是根据租房需求来制定的,法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法,但是一般租房的时候签合同都是签的一年的,合同期内是不能涨价的。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金...

  • 租房合同没到期违约金怎么算

    租房合同没到期违约金怎么算

    如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释(自2021年1月1日起废止)第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当...

  • 公共租赁房管理办法的内容是怎样的?

    公共租赁房管理办法的内容是怎样的?

    在我国存在着一种公共租赁房。很多租赁房,其实并不是特别地了解。但是,我国为了对于公共租赁房,加强一定程度上的管理。并且为了保障实施公平。也制定了公共租赁房管理办法。因此很多人想了解公共租赁房管理办法的内容是...

  • 租房交了定金没签合同能退吗

    租房交了定金没签合同能退吗

    这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”如果没有签订定金罚则,可以退。还有定金的数额不能超过合同标...

  • 出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

    出租房屋维修责任和费用归哪一方负责

    房屋维修责任是出租人的主要义务之一,妥善保管租赁物是承租人的主要义务之一。实践中,合同双方一般会根据《合同法》第220条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”来约定维修责任。然而现实...

  • 房东让租客搬走需要怎么赔偿

    房东让租客搬走需要怎么赔偿

    本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”:房东让租客搬走应当支付违约赔偿金,租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿,没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...

  • 房屋租赁纠纷起诉材料有哪些

    房屋租赁纠纷起诉材料有哪些

    房屋租赁纠纷起诉材料有民事起诉状、身份证、房屋租赁合同、支付房屋租金转账凭证等材料。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本,书写起诉状确有困难的,可以口头起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条规...

  • 申请公租房的条件

    申请公租房的条件

    (1)具有本市城镇常住户口,或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的,人均面...

  • 房屋租赁备案登记是强制的吗

    房屋租赁备案登记是强制的吗

    房屋租赁,要向房产管理部门登记备案。但未备案的房屋租赁合同仍然是合法有效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责...

  • 受疫情影响即可免责解除租赁合同

    受疫情影响即可免责解除租赁合同

    不能,因为不可抗力事件的发生,对履行合同的影响是有大有小的(租期的长短亦是一个衡量标准),疫情只是暂时影响到合同的履行,可以通过延期履行来实现合同的目的,对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能...

  • 中介租房子怎么收费

    中介租房子怎么收费

    租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客...

  • 租赁合同中承租人的主要义务是什么

    租赁合同中承租人的主要义务是什么

    1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应...

  • 漯河公租房申请条件是什么

    漯河公租房申请条件是什么

    凡年满18周岁,在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员,均可申请公共租赁住房。《民法典》第二百零九条不...

  • 北京市公租房租金面积补贴标准是什么

    北京市公租房租金面积补贴标准是什么

    (一)公租房租金补贴计算公式如下:公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积(二)公租房租金补贴面积公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值;低于上限...

  • 公租房住满五年怎么办

    公租房住满五年怎么办

    公租房住满五年的处理办法:公租房租满5年,可以继续申请租房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房;业主住满5年后,可以成本价银行利息购买...

  • 租房子违约金怎么赔偿

    租房子违约金怎么赔偿

    合同法(自2021年1月1日起废止)没有规定房屋租赁违约金的标准,由双方协商确定,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生...

  • 房屋转租由谁举证

    房屋转租由谁举证

    根据证据规则,谁主张谁举证,按理应当由出租人来证明对方的非法转租行为。但是,《合同法》(自2021年1月1日起废止)颁布后,承租人将租赁房屋转租后,往往不签转租合同,或者签了转租合同,但转租人与第三人害怕出租人收回房屋而否认...

  • 居住证回执单怎么办理呢

    居住证回执单怎么办理呢

    该项是在当事人申请领取居住证,受理机关受理后,当事人领取居住证的凭证;因此,只要当事人在符合《居住证暂行条例》第2条的规定,根据本条例第9条的规定交验相关的证件、资料,申请领取居住证后,就可以领取该回执单。...