杭州离婚律师,新买的房子算个人财产还是共同财产?离婚时怎么分割?
杭州离婚律师:新买的房子算个人财产还是共同财产?离婚时怎么分割
生活中很多人在婚后将婚前的房产出售置换大房子的情况很多,新买的房子到底算个人财产还是共同财产?离婚时要不要分割?如何分割?
在我看来,婚前房产所得的房款仍然属于个人财产。因为这只是一种财产形式的转化,但是使用售房款再次买房新买的房子就不一定属于个人财产,要根据不同的情况分析。
第一种情况是,用售房款全款买房登记在自己名下这种情况,房产就属于个人财产。除此之外,其他情况基本会被认定为夫妻共同财产。
比如第二种情况,用房款全款买房房子登记在夫妻两人名下,一旦登记了两人名字房子就属于夫妻共同财产。
第三种情况,售房款不够全款支付,添加了婚后的收入或者是其他夫妻共同财产,这种情况下不论房产登记在自己名下还是夫妻两人名下,因为添加了夫妻共同财产,相当于是混合出资买房。所以不论登记情况房产基本都会被认定为夫妻共同财产,需要注意的是即使认定为夫妻共同财产,在分割财产时也会考虑出资贡献给予一方多分房产,还会考虑离婚过错子女抚养等因素。
总结一下就是,结婚之后卖了婚前的房产,再次买房只有全款出资,并且登记在一人名下的情况时,房产才属于个人财产,或者是夫妻之间可以签订财产协议约定,房产属于个人财产,此时就不用考虑出资和产权登记情况。
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