当事人以约定的违约金
法律2.85W
当事人约定违约金应当注意哪些
当事人约定违约金应当注意哪些在房屋租赁合同中,当事人约定违约金应当注意哪些事项?在房屋租赁合同中,当事人约定违约金时应注意以下几个方面:(1)违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。(2)违约金应体现补偿为主当事人约定违约金应当注意哪些在房屋租赁合同中,当事人约定违约金应当注意哪些事项?在房屋租赁合同中,当事人约定违约金时应注意以下几个方面:(1)违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。(2)违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性,以补偿性为主、惩罚性为辅。这样,既维护了守约人的利益,也兼顾了违约人的利益,体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配,力求做到公平,主要目的绝非在于惩罚违约方。因此,违约金责任作为一种财产责任,其本质意义首先在于对守约方的补偿,其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。(3)违约金过高或过低的处理办法根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。-
二手房买卖能不能过户
二手房买卖能不能过户1、二手房买卖能过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款;由买卖双方到房管局申请房产转移登记,房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税,领取过户回执。2、房地产转让或者变更时,应当...
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车辆轻微剐蹭如何处理
车辆轻微剐蹭如何处理发生轻微剐蹭后,要按照以下流程处理:第一,对事故现场拍照,并且挪车。拍照是快速处理重要的证据,将车挪到不影响交通的地方停好,之后打开双闪、在适当的距离设置安全警告装置。第二,报交警和保险公司。打110报警电话和保险公司的理赔电话。第三,到...
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挪用资金后归还能免责吗
挪用资金后归还能免责吗1、如果挪用单位资金未超过三个月归还的,一般是不需要承担刑事责任的,但如果挪用的资金用于非法活动的,要承担刑事责任。挪用资金是否构成犯罪,要考虑到几个方面的因素:挪用的时间、用途、金额、是否归还。如果已构成犯罪,虽归还但司法机关仍...
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离婚协议书上的子女能否共同抚养
离婚协议书子女共同抚养您好:既然是协议离婚那么离婚协议书子女共同抚养自然遵循男女双方的意思,只要不违反法律的强制性规定即可。1、孩子是否必须归另一方?法律规定:在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。2、抚养费该怎么支付,支付多...