假离婚后买房能写配偶名字
买房能写小孩的名字吗
用未成年孩子的名义买房,有利有弊,父母应深思熟虑后再做决定。
一、房产证写子女名的优点
1、规避税费
父母如果将房子直接登记在未成年子女名下,那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话,要省钱很多,同时也要方便的多,还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
2、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路
某些家长可能一直从事于经商,积累的财富比较多,所以就以孩子名义购置房产作为理财,如果面临生意失败,资不抵债等风险时,还能保留部分的资本,为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
4、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割
许多父母担心孩子结婚后再购买房屋的话,该房子就视为婚后财产,属于夫妻双方共同共有的,所以会在孩子婚前会孩子购置房产,避免房子被配偶分割。
二、房产证写子女名的危害
1、可能多付首付
如果父母买的房子登记在了孩子名下,那么将来孩子成年后购买房屋就会被算作二套房,首付要高一些,而且可以也没有优惠的房贷利率了。而且如果是等到孩子成年后,政府出台了限购政策,再想买房就会被限购。
2、若孩子婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,根据相关法律规定,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,也就是说他们有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
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