房屋买卖合同违约赔偿多少
法律2.59W
房屋买卖合同违约赔偿多少
如果在房屋买卖合同履行过程中,出现了违约,那么违约金究竟赔多少,这个需要根据合同的履行具体情况来计算。一个大原则,就是以弥补损失为主,以惩罚违约为辅。在绝大部分情况下,买卖合同范本由当地的房地产登记事务中心统一印发,也就是俗称的网约合同。对于根本违约设置了20%的违约金。对于瑕疵履行设置了每日0.3‰至0.5‰不等的延迟履行金。所以,一般双方自行约定各类行为的违约金数额。我在这里主要讲一下20%的违约金,在司法实践中是如何调整的。以按揭贷款买房为例,我们可以将整个房屋买卖合同分为五个阶段:草签阶段、网签阶段、首付阶段、过户审贷阶段以及交房阶段。草签阶段一般称为定金阶段,如果这个时候出现违约一般适用定金罚则,直接罚没定金或者双倍返还。之后从网签阶段开始到交房阶段,每往后推进一个阶段,违约金从5%到20%逐级递增。最后,在那些房价飞速上涨的城市,卖家违约的成本则会更高,因为买家可以放弃违约金,直接要求赔偿房屋增值部分的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
-
温州市医疗纠纷人民调解委员会
医疗人民调解委员会能不能公正处理医疗纠纷1、能的!要相信医疗人民调解员的专业知识与调节能力2、医疗纠纷人民调解委员会调解有着科学、人性、公平性的专业步骤①当医疗纠纷发生后,医疗机构及时拨打相关专线报案电话,由电话中心向当地医调委转报案;由医调委安排...
-
海林市律师法律服务收费
海林市律师法律服务收费服务收费标准:一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人:(一)一般刑事犯罪案件1、侦查阶段:1000~5000元/件;2、审查起诉阶段:1000~5000元/件;3、一审阶段:1000~10000元/件。(二)经济类犯罪、共同犯罪案件1...
-
最新挪用公款300万能免刑吗
挪用公款300万能免刑吗不能。挪用公款300万元,涉嫌挪用公款罪,应当判处五年以上有期徒刑。按照规定,国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五...
-
二手房买卖房本到手
二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制,在买卖过程中,对于每一个环节不能会去注意,如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益,而且二手房交易市场的的行业规则,对于...