物业费逾期
逾期交房违约金可以折抵物业费吗
逾期交房违约金是不能折抵物业费的,首先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次,对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为,即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”也就是说,开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年“物业管理费”,要经债权人———购房人同意。
要是开发商出现了逾期交房的情况,此时作为购房者可以按照商品房预售合同书中的约定,要求开发商承担相应的违约责任。而此时不是一出现了逾期交房的情况,马上就可以要求开发商退房。具体逾期交房违约金标准,上文中作出了介绍,按照《合同法》中的要求,一般是不能超过主合同标的额的20%。
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