自建房土地使用年限是多少?
一、自建房土地使用年限是多少?
自建房土地使用年限是70年。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有土地出让的最高年限按用途分:居住用地为70年,商业、旅游娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。
二、自建房需要注意的问题
1 自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
2自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
3自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样遇到纠纷的时候才能有据可谈,避免出现纠纷问题。
4自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
5自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
7自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距,处理好自己楼房的面积和结构合理。
8自建房要准备动力电源。
9自建房要选择好建房季节,最好是正月过后建设。
10自建房一定要禁忌风水,以免招灾压运。
11自建房地基一定要处理好地下土地结构。
12自建房一定要做好主体结构,像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构,打桩十米以上。
三、自建房结构
自建房的方式:框架结构
框架结构的自建房的优点是:抗震8级、抗风13级,得房率比传统多50%,集成化的住宅,一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化,便于采用装配整体式结构,以缩短施工工期;采用现浇混凝土框架时,结构的整体性、刚度较好,设计处理好也能达到较好的抗震效果,而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
不适合建房土地
1低洼之地
低洼之地易聚水,中国风俗把水称为”财“,但低洼之地容易造成一泻千里之势,不利于积财。另处,低洼之地也容易积水,不利于出行,也会造成屋内湿气过重,对人体不利。
2刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的,不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实,地面很可能塌陷或裂缝,安全性差,一定要观察一段时间,确定地基稳固后再动工。
3农田
如果有机会将农田用宅基地建房,一定要等农作物收割完后才能动工。否则,遗留在地里的农作物或树根腐烂后,会影响地基稳固。
4填平的垃圾场
最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾,产生的秽气和细菌渗入地下,在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房,一定要先进行清理和消毒,把表层土挖掉丢弃,填入新土。
5填平的废井
填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳,挖井太深造成地气枯绝,废井的湿气或枯气对家人健康不利。
自建房不是随随便便就可以建的,国家对自建房有相应的规定,因此在建房之前要了解相应的法律,遵守法律,不要触犯法律。而自建房的结构也是有很大学问的,建房一定要选择好的建造团队,对建房的地点,结构都要了解清楚。避免后期房屋出现问题。
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