上海土地使用税5级如何计算?
上海市房地产企业众多,企业通过参加土拍拿到建设用地后,要缴纳出让金及相关税费。根据上海市政策,土地使用税按照5个等级缴纳,企业不知道的话,可以通过国土局查询自己使用土地的类型。那么,上海土地使用税5级如何计算?下面小编就给大家介绍下相关知识。
一、土地使用税5级如何计算?
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 。
上海的城市土地将划分为5等,1等最高收费30元/平方米,5等收费为6元/平方米;另有县级城市、县城、建制镇、工矿区的划分,收费标准在6元到7.50元之间不等。
《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
二、企业在哪些情况下可以免征土地使用税?
1、企业关闭、撤销、搬迁后,其原有场地未作他用的,可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。
2、企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,年减免税额不足10万元的,经当地财政局、地方税务局审核,报省级财政部门和地方税务局审批;10万元以上的,经省级财政部门和地方税务局审核,报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地,应当照征土地使用税。
三、土地使用税是否每年都缴纳么?
土地使用税每年都要缴纳的,在税务的备案下可以一年分两次交纳4月一次10月一次,也可一次交纳是在4月。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此,只有有应税土地,土地使用税每年都要缴纳。
通过本文,小编介绍了上海土地使用税5级如何计算。土地使用税是个地方税种,上海市也制订了当地的征收标准,5级的话,按照每平米6元计算,用土地实际面积乘以6即可。土地使用税要每年缴纳,一般是在4月份。如果土地使用面积发生变化,应该及时做变更,以免多纳税造成浪费。
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