购房的定金一般要给多少
在商品房交易的过程中交付定金已然是不成为的规矩,但是购房者毕竟要将大量的资金交付给开发商,最好要先了解清楚购房的定金一般要给多少,避免开发商漫天要价,也要了解购房定金与订金的区别,看看自己到底交付的是什么。而这些我们都会在下文为您讲述。
一、购房的定金一般要给多少
购房定金的比例不能违反法律的规定。购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
二、购房定金与购房订金有什么区别
在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
购房定金和购房订金的区别主要表现在:
1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
2、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
在商品房买卖中,定金交付之前与交付之后会有很大的区别,交完定金之后往往会被开发商置之门外,不如之前那样的热情,而为了降低自己今后无法拿到房屋等风险的发生,最好在交付定金之前先咨询专业的律师,看看是否必须交付定金,要交多少定金比较好,这也是维护自身利益的一种表现。
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