单位房改房可以买卖吗,购买房改房要注意什么
一、单位房改房可以买卖吗?
1、房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
2、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
3、当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4、并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。
5、在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7、因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。
二、购买房改房要注意什么?
购买房改房注意事项有:
1、了解产权可靠性;
2、确认登记的面积、使用期限;
3、清楚房屋背景与周边环境;
4、确定屋价的合理性;
5、慎重办理交易过户手续。
从上文的介绍中,我们可以知道单位房改房可以买卖,不过此时需要职工个人完全取得了房改房的所有权才行,也就是说虽然是有职工和单位共同出资修建的,但此时所有权已经完全归职工个人所有了,在这样的情况下才允许对房改房进行出售。
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