农村宅基地要怎么处理?
一、宅基地怎么处理?
农村宅基地只有农民才能享受到这种福利,而农民只享有宅基地的使用权,宅基地的使用权是归集体所有的。只有达到一定条件的农民,才能无偿的从村委会中申请宅基地,用于修建住屋。如果户口迁出去了,原有的宅基地不会被确权登记,会被村委会重新分配。但是实际上,还要根据不同情况来处理。
1.宅基地是属于村集体的,农民只拥有使用权,如果户口迁出去之后,想要放弃宅基地的使用权,可以和村里说清楚具体情况,有偿的退出宅基地,或者将宅基地流转给其他人,获得一笔可观的收益。
2.房子是属于农村个人的,而目前我国实行的是的地随房走的政策,意思是只要房子是你的,房子还在,你就仍然拥有宅基地的使用权。但是户口迁出去之后,不能提出重建房子的申请。
3.子女可以继承父母的房子,老人户口如果还在农村,子女拥有房子的使用权和继承权,但是不能重新再建。
如果户口转移到城市去了,农村宅基地最好的办法是将其流转给其他人,这样既可以获得收益,也不用担心农村宅基地的使用。
二、宅基地转让怎么做?
1.宅基地转让的首要条件就是对方也是村集体内成员,宅基地的转让只能发生于村集体成员之间。如果是村集体成员和村集体之外的成员发生流转,那么转让手续在法律上是不合法的。
2.在农村里有许多的宅基地是没有宅基地证明的,但是转让宅基地,就需要这个证明。证明需要许多的见证人,可以选择左邻右舍或村里德高望重的老人,这份证明是一份建章材料,是让别人认可这个宅基地属于谁。
3.转让方还要有2份以上的宅基地,现在在一户一宅制的推动下,很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来,及一个人拥有多处宅基地,并且已经超过了规定面积,一户一宅的面积,在这种情况下,就相当于有些人拥有多份宅基地,有些人没有宅基地,那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖,而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。
4.宅基地的转让流程:宅基地转让的协议上必须有双方签字,见证人签字以及村委会签字,然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续。但是每个地方的转让手续都有一定的差异,但是这三个重要流程是一定要的。
-
农村宅基地复耕补偿标准
近年来,因为生产发展需要很多地区都出现了宅基地复耕的现象。此时政府也会相应给农村宅基地所有人一定的经济补偿。在我国法律上,农村宅基地复耕补偿标准是怎样的呢?带着这个疑问,我们来看下本站小编为我们整理的相关内容。农村宅基地复耕补偿标准(一)普通宅基地...
-
搬迁宅基地补偿标准是什么?
一、搬迁宅基地补偿标准是什么?依据我国相关法律的规定,对农村宅基地进行征收时,不同地区补偿的标准是不一样的,征收农用地的土地补偿费标准、房屋补偿标准由省、自治区、直辖市制定。房屋是人民的重要财产,一旦涉及到拆迁问题,必然关系每个人的切身利益。拆迁补偿...
-
农民宅基地确权如何办
律师解答:由政府作出确权决定。律师解析:宅基地确权,必须由政府处理,由政府作出确权决定。法院只对宅基地侵权纠纷有管辖权,对宅基地确权纠纷没有直接管辖权。当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。当事人对处理决定不服的,可...
-
山东宅基地确权登记发证时限
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及...