面对强拆,下面三种办法帮你估算房屋价值
在拆迁中,拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。
而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。
也就是说,房子的价值越高,最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。
因此,房屋价值是拆迁补偿的关键。
拆迁流程中,房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。
而在实践中,房屋的评估价普遍偏低。
这主要是因为很多情况下,评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。
这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方,因而损害被拆迁人补偿利益。
所以,为了避免评估机构的不公平评估,被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。
但是被拆迁房子要怎么估算呢?毕竟拆迁评估不同于一般房子的划量,被拆迁房子的价值评估有其自身的一套价值计算方法。
下面就由北京在明律师事务所专业拆迁律师来教你怎么估算被拆迁房子的大概价值。
在明律师支招:
一、同步周边房屋的市场价格,不走政策价。
拆迁,从根本上来说,也是为了提高民众的生活水准。
所以拆迁补偿应有市场价格的同期水平。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定:对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。
据此,被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。
具体说来,被拆迁人根据自己房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面进因素行综合的计算,以此对比拆迁方给出的拆迁补偿总额。
如果差距过大,被拆迁人应找出差价问题的根源出在哪里,并据此进行法律维权。
二、明确房屋征收公告的具体时间,规避时间差上的屋价涨幅。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定:被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿。
既然是市场价,就会随着时间不同而变化,尤其是当下的屋价。
可能就几天时间屋价的涨幅就是成倍计算的。
按照拆迁流程,一般总是征收公告在前,然后才有拆迁方和被拆迁人的谈判,协商谈判好之后再对被拆迁房屋进行评估。
从公告到评估,这不可避免地出现一个时间差。
这段时间差短的几个月,长的一年甚至几年,屋价涨幅可想而知。
所以,确定房屋评估的时间点非常重要。
但在实际操作中,可能存在的情形是拆迁方在正式启动征收程序之前,便私自委托评估公司对房屋进行评估,日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿,真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长,由此将折损被拆迁人房屋的实际价值。
所以,被拆迁人估价应以房屋征收公告之日的时间点的房屋市场价为评估价标准,切不可提前让拆迁方进行评估。
三、把握10日期限,及时提出评估报告异议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核,对复核有异议的仍可申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》地二十条规定: 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
上述两条规定一是对于被拆迁人的知情权和提出异议的权利予以认可。
二是规定了行使权利的时间,即10日。
也就是说,被拆迁人如果觉得拆迁方给出的评估价不符合市场价,被拆迁人要在13日里提出异议以维护自己的权益。
要不然就会白白浪费一个法律赋予的维权时机,拆迁补偿因此得不到提高。
-
拆迁房产纠纷该怎么投诉征收?
一、拆迁房产纠纷该怎么投诉征收?拆迁房产纠纷应该向当地人民政府投诉举报。被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。(一)拆迁行政管理部门。一般而言,拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的,...
-
拆迁宗教团体所有的房屋怎么样补偿
一、拆迁宗教团体所有的房屋怎么样补偿拆迁宗教团体所有的房屋应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础补偿,支付房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋...
-
临时用地能够不办审批手续吗
自然资源部最新出台了规范性文件——《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》,自然资源部针对临时用地范围界定不规范、超期使用、使用后复垦不到位及违规批准临时用地、触碰了耕地保护红线等问题提出了相应规定。规定内容对我们普通老百姓而言亦是利好消息。...
-
拆迁补偿中的系数是什么?
一、拆迁补偿中的系数是什么?1、拆迁补偿中的系数是市场修正系数具体被拆迁房屋补偿金额=基准价格乘以(1市场修正系数)乘以房屋建筑面积。2、为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房...